Lo crea o no, California cree que tiene una solución al problema de las personas sin hogar que se puede resolver con impuestos adicionales. Imagínate.
Una nueva medida en Los Ángeles, llamada Medida ULA, generará $900 millones en impuestos que luego se utilizarán para subsidios de vivienda y protección de inquilinos. El impuesto es esencialmente un gravamen sobre todas las ventas de propiedades de más de $5 millones, según Bloomberg.
Este "impuesto a la mansión", si se aprueba, buscará "acelerar la nueva construcción y ofrecer una salida a la creciente crisis de personas sin hogar de la ciudad", según Bloomberg. Podría generar unos $900 millones por año para proporcionar infraestructura como viviendas asequibles y herramientas como abogados para inquilinos en tribunales de desalojo.
Laura Raymond, directora de la organización sin fines de lucro Alliance for Community Transit–Los Ángeles, le dijo a Bloomberg : "Esta sería la mayor inversión en protección de inquilinos en la historia de Los Ángeles".
Sí, y sería otra razón en una larga lista de razones para que los californianos continúen con su éxodo del estado hacia pastos fiscales más verdes como Florida y Texas.
Continuó: "Queremos asegurarnos de que una vez que esto haya pasado, los expertos en vivienda, las organizaciones comunitarias, los líderes comunitarios y las personas que han estado haciendo este trabajo durante muchos años estén al frente de la implementación".
Mientras tanto, los críticos del proyecto de ley dicen que, en última instancia, podría terminar causando un aumento de los costos para los desarrolladores y, posteriormente, de los alquileres. La ciudad había tratado de emitir un bono en 2016 para brindar el mismo tipo de alivio, pero esa medida fue "mediocre" en su éxito, dice el informe.
Bloomberg explica el nuevo impuesto:
El impuesto de transferencia actual del 0,45 % para todas las propiedades aumentaría al 4 % para las ventas de más de $5 millones, mientras que las transacciones que superen los $10 millones generarían un impuesto del 5,5 %. Es un impuesto especial, lo que significa que los ingresos no se destinan al fondo general de la ciudad, sino a una bolsa dedicada. Hay una reserva del 8% de los ingresos para un inspector general y personal de supervisión; el resto se destina a la vivienda. La división de estos fondos es del 70 % para viviendas asequibles (construcción, subsidios y conservación) y del 30 % para la prevención de la falta de vivienda (diversas medidas y protecciones para inquilinos).
"Estamos hablando de individuos con una riqueza muy, muy alta, pero aún más de grandes corporaciones de bienes raíces que, honestamente, no han estado pagando su parte justa y han estado matando este mercado de la vivienda tal como es ahora", dijo Raymond. continuado.
Los constructores de viviendas asequibles serían los beneficiarios obvios del impuesto, que generará de $600 millones a $1,100 millones por año, lo que reforzará los subsidios para dichos desarrollos.
Los críticos del proyecto de ley afirman lo obvio: que desincentivará a los desarrolladores de construir en Los Ángeles. Pero los "investigadores" de la UCLA se muestran escépticos acerca de los desincentivos.
Shane Phillips, gerente de proyectos de iniciativas de vivienda del Centro Lewis de Estudios de Política Regional de UCLA y coautor de una serie de estudios centrados en la Medida ULA y los impuestos de transferencia, ofreció su mejor explicación al estilo de la "teoría monetaria moderna" y le dijo a Bloomberg: " Ese dinero tiene que venir de alguna parte. No va a venir del comprador o del arrendatario. Entonces, el lugar de donde provendrá es el dueño de la tierra a quien el desarrollador compra la propiedad”.
Raymond concluyó: “En el pasado, los políticos respaldaron una solución. En este momento, vemos que la criminalización de las personas sin hogar es un enfoque importante. Ahí es donde han volcado gran parte de su energía en los últimos años, barriendo las calles. Esto es muy diferente de ese tipo de enfoque”.
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